คนส่วนใหญ่มักรับรู้เพียงว่า การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างเหมาะสมคือกุญแจสำคัญที่จะช่วยให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าประสบความสำเร็จได้ แต่ในอีกด้านหนึ่งแล้วความผิดพลาดในการเลือกซื้อกลับเป็นเรื่องคอขาดบาดตายที่จะส่งผลร้ายให้เกิดขึ้นตามมาอย่างมากมายมหาศาลได้เช่นกัน การส่งผลร้ายที่ว่านี้ก็คือทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนไม่ทำงานตามที่มุ่งหวังไว้ได้ ทำให้กระแสเงินสดที่ได้รับไม่เพียงพอที่จะนำมาผ่อนเรื่องค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆได้
นอกจากนั้นยังส่งผลกระทบตามติดไปถึงกำไรในช่วงเวลาขายด้วย บางครั้งอาจเลวร้ายถึงขั้นต้องขาดทุนเพราะอสังหาริมทรัพย์มีค่าลดค่าลง ในแง่ของการลงทุนแล้วมีเคล็ดลับสำคัญที่จะช่วยให้การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าประสบความสำเร็จได้โดยอาจดำเนินการตามคำแนะนำดังต่อไปนี้
1.ขอความเห็นและที่ปรึกษากับนายหน้า
แนวทางนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เริ่มต้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ารายใหม่ ปกติจะมีนายหน้าที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะในอสังหาริมทรัพย์เฉพาะอย่างหรือในทำเลดีทำเลหนึ่ง และมักจะให้คำปรึกษาและคำแนะนำได้ดีกว่านายหน้าที่อวดอ้างตนเองว่าเชี่ยวชาญไปหมดทุกประเภทและทุกทำเล โดยทั่วไปแล้วอารมณ์ความรู้สึกส่วนตัวรวมถึงความเหนื่อยล้ามากทำให้การตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เกิดอคติได้ง่าย ดังนั้นการมีที่ปรึกษาหรือมีคู่คิดที่เป็นนายหน้าคุณอาจชวนมาดูด้วย เพราะจะทำให้ช่วยลดความยุ่งยากและรวมถึงอคติต่างๆลงได้ ซึ่งจะยังผลให้การตัดสินใจเลือกอสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ
2.เสนอให้สถาบันการเงินช่วยประเมินวงเงินที่จะกู้ซื้อได้
ก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทุกครั้ง สิ่งจำเป็นอย่างหนึ่งคือต้องแน่ใจก่อนว่าจะมีแหล่งสนับสนุนการเงิน ดังนั้นการเลือกซื้อทุกครั้งจึงต้องลองเสนอขอกู้เพื่อให้สถาบันการเงินเข้ามาประเมินดูก่อนว่าจะกู้ยืมเงินได้หรือไม่และมากน้อยเพียงใด ซึ่งสิ่งเหล่านี้ปกติจะขึ้นอยู่กับตัวอสังหาริมทรัพย์ รายได้และอาชีพของผู้กู้เป็นสำคัญ ข้อมูลที่ได้รับจากสถาบันการเงินส่วนนี้จะช่วยบอกให้เราทราบว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ตัวเราจะลงทุนได้ ควรเป็นแบบไหนและราคาอยู่ในช่วงเท่าไรจึงจะเหมาะสม
3.เน้นเลือกทำเลที่เหมาะสมกับการลงทุนเท่านั้น
การได้อสังหาริมทรัพย์ในทำเลดีจะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายทางการตลาดได้อย่างมีนัยยะสำคัญ เพราะทำเลที่ฮอตจะเป็นที่ต้องการของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เพียงแค่แขวนป้าย “ให้เช่า” หรือ “for rent” เท่านั้น ก็จะมีคนติดต่อเข้ามาเป็นจำนวนมาก ทั้งนี้ทำเลยิ่งดีเท่าไหร่ก็ยิ่งได้ค่าเช่าสูงมากขึ้นเท่านั้น แต่สิ่งที่ต้องระมัดระวังก็คืออย่าไปยึดติดกับดัก จนไปเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาต่ำและทำเลที่ไม่ดีเข้า ซึ่งอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้มักไม่มีลูกค้าเป้าหมายแน่ชัด หรือตั้งอยู่ในโซนที่มีความต้องการเช่าต่ำ อีกแบบที่ควรหลีกเลี่ยงก็คือทำเลที่มีการแข่งขันสูงเพราะลงทุนแล้วจะมีปัญหาในการหารายได้จากปัญหาห้องว่างและถูกตัดราคาได้ด้วย
4.เลือกประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่จะลงทุนอย่างเหมาะสม
คุณต้องไม่ลืมเลือกประเภทอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสมและสอดคล้องกับวัตถุประสงค์ในการลงทุนด้วย เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแต่ละประเภทจะเหมาะสำหรับตอบสนองต่อความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่แตกต่างกันไป เช่น อพาร์ทเม้นท์ ห้องสตูดิโอ จะเหมาะกับย่านโรงเรียนหรือสถานศึกษา ส่วนคอนโดขนาด 1 ห้องนอนเหมาะกับลูกค้าที่เป็นครอบครัวเล็กๆสมัยใหม่ ขณะที่บ้านเดี่ยวจะเหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ขึ้นมา
5.พิจารณาดูศักยภาพในการนำมาให้เช่า
ก่อนเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจะต้องตรวจดูเช็คศักยภาพการให้เช่าด้วย เช่น ตรวจเช็คดูว่าบ้านที่จะซื้อ ที่เราลงทุนไปนั้น มีกี่ห้องน้ำ มีกี่ห้องนอน มีชั้นเดียวหรือสองชั้น สามารถนำมาแยกให้เช่าเป็นชั้นๆได้หรือไม่ หากมีลักษณะเป็นบ้านเดี่ยวต้องลองเช็คต่อดูว่า จะสามารถปรับปรุงโดยเพิ่มประตูทางเข้าออกเพิ่มขึ้นอีกทาง เพื่อมาแยกปล่อยเช่าหารายได้เพิ่มขึ้นได้อีกหรือเปล่า
