บ้านและสวน » ไอเดียแต่งบ้าน » 7 เทคนิค การเลือกซื้อคอนโด การตรวจรับ และการตกแต่งแบบมืออาชีพ

7 เทคนิค การเลือกซื้อคอนโด การตรวจรับ และการตกแต่งแบบมืออาชีพ

3 กรกฎาคม 2017
543   0

คอนโดมิเนียม

 

คอนโดมิเนียมยังคงเป็นที่อยู่อาศัยที่ฮอตฮิตติดลมบนอยู่เสมอ ไม่ว่ายุคใดสมัยใด ด้วยหลายเหตุผลที่หลายๆคนทราบดีทั้งความสะดวกสบายในการเดินทางความปลอดภัย ที่แม้จำเป็นต้องไม่อยู่บ้านหลายวันก็อุ่นใจได้ ตลอดจนค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาต่ำกว่าเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว แต่ถึงอย่างไรก็ตามการเลือกคอนโดมิเนียมสักแห่งให้ถูกใจและตกแต่งให้ตรงกับไลฟ์สไตล์ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย ดังนั้นการที่จะเลือกซื้อคอนโดสักหลังก็ต้องมีเคล็ดลับในการเลือกกันสักนิดตลอดไปจนถึงการตรวจรับห้องอย่างถูกต้องอีกด้วย

 

1.ทำเล สิ่งสำคัญในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียม แน่นอนว่าต้องเป็นทำเล แต่ถามว่าทำไรอย่างไรถึงจะดี อันนี้ก็ต้องขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อว่าเป็นอย่างไร ในส่วนของกรุงเทพฯกับชีวิตของคนรุ่นใหม่ที่ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเมืองก็ควรเลือก condominium ที่อยู่ติดหรือใกล้กับแนวรถไฟฟ้าหรือรถไฟใต้ดิน เพื่อความสะดวกในการเดินทางหรือใกล้กับห้างสรรพสินค้า แหล่งช้อปปิ้งต่างๆ เพราะชีวิตของคนเมืองอย่างไรเสียก็ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ไปไม่ได้ หรือถ้าอยู่อาศัยเป็นครอบครัวอาจจะเลือก condominium ที่ใกล้ที่ทำงานของตัวเอง ใกล้ที่ทำงานภรรยา หรือใกล้โรงเรียนของลูก หรือใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนเพื่อความสะดวกในการเดินทาง

2.ขนาดของพื้นที่ห้อง เราต้องพิจารณาว่าคนอยู่อาศัยกี่คน หรือเป็นครอบครัว หากเป็นหนุ่มสาวเพิ่งเริ่มต้นทำงานอาจจะเหมาะกับห้องสตูดิโอมีพื้นที่ใช้สอยพอเหมาะกับการอยู่อาศัย อาจเลือก condominium ที่มีการออกแบบให้ปรับเปลี่ยนฟังก์ชันในการใช้งานได้ เช่น วันที่เพื่อนฝูงมาปาร์ตี้ที่บ้านก็สามารถเปิดปิดประตูบานเลื่อนระหว่างห้องนั่งเล่นเพื่อสร้าง space ให้สอดคล้องและต่อเนื่องกับไลฟ์สไตล์การใช้งานได้ตามต้องการ สำหรับผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการอยู่อาศัยเป็นครอบครัว อาจเลือกคอนโดมิเนียมแบบ 2 ห้องหรือคู่รักที่เพิ่งแต่งงานและย้ายออกมาอยู่กันเอง อาจต้องเผื่อพื้นที่หรือห้องสำหรับเด็กไว้ด้วย

 

3.สิ่งอำนวยความสะดวก โดยจัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกมาให้เพียบพร้อม ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาว์น่า เล้าจ์ต้อนรับแขก ด้วยไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ที่ต้องทำงานหนัก เมื่อกลับมาถึงบ้านก็อยากพักผ่อนอย่างเต็มที่ไม่อยากเสียเงินเสียเวลาเดินทางไปฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำอีก ไม่เพียงเท่านั้นคอนโดมิเนียมสมัยใหม่ส่วนใหญ่มักจะมีพื้นที่สีเขียวมากขึ้น เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้พักผ่อนหย่อนใจโดยไม่จำเป็นต้องอุตุอยู่แต่ในห้องสี่เหลี่ยมเหมือนเมื่อก่อน นอกจากนี้ต้องดูระบบการรักษาความปลอดภัยด้วยว่า มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอยู่ตลอดเวลาหรือไม่ รวมทั้งมีระบบกล้องวงจรปิดหรือเปล่า สิ่งเหล่านี้เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ผู้ซื้ออาจต้องพิจารณามากขึ้นสำหรับการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมในยุคใหม่

 

4.ซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน ทำเลเป็นสิ่งสำคัญมากในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียม ทั้งในแง่ของการอยู่อาศัยและการลงทุนถ้าเราเลือกซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนทำเลจึงเป็นเรื่องที่สำคัญที่สุด ทำเลที่มีศักยภาพในการลงทุนควรเป็นย่านที่มีการคมนาคมสะดวกสบาย มีสภาพแวดล้อมที่ดี อาจไม่จำเป็นต้องใกล้ห้างสรรพสินค้าหรือแหล่งช้อปปิ้ง แต่ต้องเดินทางไปได้สะดวก ในกรุงเทพทำเลที่ได้รับความนิยมอย่างมาก เช่น ถนนสุขุมวิท ถนนสาทร ถนนพหลโยธิน บริเวณซอยอารีย์ ถนนแจ้งวัฒนะ ส่วนในจังหวัดหัวเมืองใหญ่ๆก็อย่างเช่น เชียงใหม่ ภูเก็ต ที่มีศักยภาพในการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่าหรือซื้อเพื่อมาขายต่อ อย่างไรก็ดีทำเลคอนโดมิเนียมก็ผันแปรตรงตามราคาหักคอนโดมิเนียม อยู่ในทำเลทองราคาก็ย่อมสูงตามไปด้วยเช่นกัน

 

คอนโดมิเนียม

 

5.เลือกคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัด เราจะเลือกอย่างไรให้โดนสำหรับในต่างจังหวัด หากต้องการอยู่อาศัยคอนโดมิเนียมอาจจะไม่เหมือนในกรุงเทพในทุก ๆ เรื่อง แต่หลักในการพิจารณาเพื่อเลือกซื้อก็ไม่ต่างกับ condominium ในกรุงเทพเท่าไรนัก คือตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะสมกับการใช้ชีวิตและการทำงานที่มีการคมนาคมที่สะดวก ใกล้แหล่งชุมชนหรือร้านค้า นอกจากนี้ควรพิจารณาถึงประวัติของบริษัทผู้จัดทำโครงการ ว่ามีประสบการณ์หรือผ่านผลงานมามากน้อยอย่างไร ตลอดจนดูโครงการที่ผ่านมาว่ามีสภาพในปัจจุบันเป็นอย่างไร เพื่อสะท้อนถึงการบริหารอาคารหลังโอนด้วย หรือลึกลงไปกว่านั้นคือการตรวจสอบทุนจดทะเบียนว่ามีการชำระครบถ้วนหรือไม่ ธนาคารที่มีความน่าเชื่อถือเป็นผู้ให้สินเชื่อในการดำเนินโครงการก่อสร้างหรือไม่เป็นต้น

 

6.การเลือกตำแหน่งห้องในคอนโดมิเนียม จริงอยู่ที่ทิศเหนือจะเป็นตำแหน่งที่ห้องจะได้รับความร้อนจากดวงอาทิตย์น้อยที่สุด แต่ก็ต้องรู้ว่าสภาพแวดล้อมข้างเคียงเป็นอย่างไรด้วย เพราะแม้ห้องจะอยู่ในทิศเหนือแต่ถ้าติดกับถนนใหญ่มีเสียงดังรบกวนก็คงไม่ดีแน่ อาจเลือกห้องที่ตั้งอยู่ทิศอื่นแทน หรือคอนโดมิเนียมบางแห่งออกแบบให้มีลักษณะเป็นทางเดินยาวบางคนอาจเลือกห้องใกล้ลิฟท์เพราะไม่ต้องการเดินไกล แต่บางคนอยากอยู่ไกลจากลิฟท์เพราะต้องการความเป็นส่วนตัว เป็นต้น

 

 

7.ตกแต่งคอนโดอย่างไรให้ลงตัว เมื่อตกลงปลงใจซื้อคอนโดแล้ว หลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้นจนถึงการส่งมอบห้องเรียบร้อยแล้ว การตกแต่งคอนโดมิเนียมก็เป็นเรื่องสำคัญไม่แพ้กัน เรื่องสไตล์การตกแต่งเป็นรสนิยมของแต่ละคน แต่เรื่องที่ผู้เข้าอยู่ควรให้ความสนใจก็คือเรื่องการบริหารจัดการพื้นที่ ซึ่งทราบกันอยู่แล้วว่า condominium ตารางเมตรหนึ่งไม่ว่าห้องจะเล็กหรือใหญ่ควรใช้พื้นที่ให้เกิดประโยชน์มากที่สุดเพราะเท่านี้ก็ซื้อมาในราคาค่อนข้างแพงมาสำหรับบ้างพื้นที่ การปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นการใช้งานของพื้นที่ดูจะเป็นแนวคิดที่เหมาะสมกับห้องที่มีพื้นที่น้อย ควรเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีมากกว่า 1 ฟังก์ชัน เช่น  เตียงนอนมีลิ้นชักเก็บของ โซฟาปรับเป็นเตียงนอนได้ รวมทั้งการใช้ประตูบานเลื่อนหรือฉากกั้นเพื่อเชื่อมต่อหรือปิดกั้นพื้นที่เพื่อการใช้งานที่แตกต่างออกไป หรืออาจใช้ตู้เตี้ยที่มีความกว้างพอจะใช้กั้นพื้นที่ได้มาวางเพื่อแบ่งแยกสัดส่วนและอย่างใช้เก็บของได้อีกด้วย

แสดงความคิดเห็น

advertise